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August 25, 2017

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¿Para qué sirve un avalúo inmobiliario?

April 4, 2018

El proceso también se ocupa en los trámites de créditos hipotecarios, al contratar un seguro y fijar precio de renta.

 

 

Si está considerando vender o comprar alguna propiedad, la figura de un avalúo es fundamental para darle claridad sobre el valor real del inmueble. Este documento les traerá confianza tanto a compradores como a vendedores y permitirá facilitar el proceso de la negociación.

 

Este informe sirve para determinar que el inmueble vale lo que dice el usuario. De igual manera, no se puede poner un precio según sus consideraciones, por lo que es necesario conocer qué y cómo se califican determinados aspectos para obtener el costo real de la propiedad.

 

Además del proceso de compra de casa, el avalúo sirve para otros casos, como para ser acreedor a un crédito hipotecario, al asegurar un inmueble y establecer un valor adecuado de la suma asegurada, también se ocupará para fijar el precio de renta así como ayuda a determinar la base gravable del Impuesto Predial.

 

Las personas también realizan esta acción para conocer el valor que el inmueble tiene en el mercado, en caso de una enajenación del mismo. Asimismo, se realizan avalúos con fines judiciales.

 

El avalúo, al final, es un informe elaborado por profesionales calificados, en muchas ocasiones, emitidos por una compañía con determinados requerimientos y determinadas acreditaciones que permitirán tener un documento que defina el valor de un activo.

 

Para este proceso, se considera la ubicación particular de la zona, conservación, edad, materiales de construcción y el precio de otras propiedades de la zona. También, hay otros aspectos a tomar en cuenta, como cuestiones legales, sociales, geográficas y ambientales. Lo anterior impactará en la resolución final.

 

¿En qué instante una persona necesitará un avalúo? Principalmente cuando quiera adquirir una vivienda, éste podría ser el momento principal en el cual, ante alguna institución financiera o algún organismo público como Infonavit o Fovissste se va a requerir esta valoración que servirá para dos cuestiones:

 

La primera es saber si el valor de la transacción que se está presentado es razonablemente bueno con base en lo que se pueda encontrar en el avalúo.

 

La segunda le otorgará a la institución que le brindarán el crédito certidumbre de que ese activo, que se queda como garantía, vale una determinada cantidad con la cual se puede sustentar una potencial pérdida.

 

Para un crédito hipotecario, hay un conjunto limitado de empresas que están capacitadas, el patrón de estas firmas que tiene entidades como el Infonavit en cada uno de los estados son las únicas entidades que van a poder certificar el documento, éstas tienen una regulación (...) por ejemplo, para la Ciudad de México, la empresa va a tener que estar habilitada en la tesorería de la CDMX; de no ser así, se incurriría en un doble gasto, uno para el Infonavit y otro para esta dependencia, con lo cual siempre es muy importante que la gente valide qué acreditaciones tiene la empresa que hace este avalúo y quiénes están detrás de ella.

 

En el portal de la Sociedad Hipotecaria Federal, los interesados podrán encontrar un patrón con el nombre del valuador, en este caso Arias y Asociados.

 

El costo final de la propiedad debe ser muy parecido al que se especificó en el avalúo.

 

Recordemos que en el precio final influyen múltiples factores, como la necesidad de quién está vendiendo o de quién está comprando y, al final, todo este conjunto de variables subjetivas pueden distorsionar un poco en el momento de ejecutar el avalúo; sin embargo, ambas cantidades no deben ser muy diferentes.

 

CUÁNTO CUESTA
 

Un avalúo cuesta entre 2 y 2.50 pesos por cada millar del valor del inmueble, por lo que el avalúo de un espacio de 1 millón de pesos vale 2,500 pesos, aproximadamente.

 

¡Mucho ojo! Lo barato a veces sale caro, esos anuncios que vemos colgados en los postes o en otros lugares probablemente son avalúos emitidos por un profesional, pero no nos va a servir para los diferentes requerimientos. El costo depende mucho del valor de la garantía, normalmente puede ser un porcentaje de lo que se está valorando, porque, al final, la empresa que lo hace está asumiendo un riesgo ante un posible error o proceso incorrecto.

 

CUÁNTO TIEMPO DURA EL DOCUMENTO
 

La vigencia de este documento es de aproximadamente seis meses, siempre y cuando la propiedad no sufra alguna modificación o cambien drásticamente las condiciones económicas.

 

Si una institución financiera ha incluido dentro de un expediente este documento, tiene de vigencia hasta 10 años, es decir, después de este tiempo se pueden reclamar algunos errores emitidos por la unidad que realizó el avalúo.

 

Las personas tienen la obligación de conocer esta información, así como saber quién está elaborando este informe.

 

Si necesitas una valuación inmobiliaria, acércate a nosotros, uno de nuestros asesores te dará toda la información necesaria para iniciar el proceso, escríbenos: arias@ariasyasociados.com

 

 

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