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Servicios de Valuación

Valuación de Inmuebles

¿Tus inmuebles reflejan la realidad del mercado actual? Determinamos el valor de naves industriales, oficinas, almacenes y edificios con la base que corresponde a tu objetivo.

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Complejo inmobiliario industrial y comercial

El punto de partida

¿Tus inmuebles reflejan la realidad del mercado actual?

El valor registrado de un inmueble y su valor real de mercado suelen separarse con el tiempo. Esa diferencia define tu posición cuando hay una venta, una garantía o una revisión de estados financieros sobre la mesa.

Determinamos ese valor con la base que corresponde a tu objetivo, no con un formato genérico.

Alcance

Todos los inmuebles pueden ser objeto de valuación

01

Naves Industriales

Plantas productivas y su infraestructura asociada.

02

Almacenes y Bodegas

Instalaciones logísticas y de almacenamiento.

03

Oficinas

Corporativos, edificios de oficinas y espacios comerciales.

04

Edificios, Departamentos y Casas

Inmuebles habitacionales y de uso mixto.

05

Escuelas y Complejos Deportivos

Inmuebles de uso institucional y recreativo.

06

Centros de Entretenimiento

Inmuebles de uso comercial especializado.

Tipos de avalúo

¿Cuál es el objetivo del análisis?

El objetivo determina el tipo de avalúo y la base de valor aplicable.

A

Comercial

Determinado por valor de mercado.

  • Ventas
  • Garantías
  • Créditos
  • Fianzas

B

Comercial Fiscal

Valor y criterios fijados por tesorería.

  • Herencias
  • Notarías
  • Escrituración
  • ISAI

C

Seguros y Estados Financieros

Para coberturas y actualización contable.

  • Aseguramiento
  • Actualización del valor de activos
  • Catastrales
  • Construcciones y terrenos

Preguntas frecuentes

Sobre la valuación de inmuebles

¿Qué tipos de inmuebles pueden valuarse?
Prácticamente cualquier inmueble: oficinas, naves industriales, almacenes, edificios, departamentos, casas, escuelas, complejos deportivos y centros de entretenimiento. El enfoque cambia según el uso del inmueble y el objetivo de la valuación.
¿Qué diferencia hay entre un avalúo comercial y uno comercial fiscal?
El comercial se determina por valor de mercado y se usa en ventas, garantías, créditos y fianzas. El comercial fiscal se rige por valores y criterios fijados por tesorería, y aplica en herencias, notarías, escrituración e impuesto sobre adquisición de inmuebles.
¿Qué es el ISAI?
El ISAI es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles. Se calcula al momento de transmitir la propiedad de un inmueble y requiere un avalúo con criterios fiscales para determinar la base gravable correspondiente.
¿Para qué sirve valuar inmuebles en estados financieros?
Permite actualizar el valor de los activos inmobiliarios registrados, reflejar la realidad del mercado en la información financiera y sustentar la medición de propiedades bajo estándares contables internacionales.
¿Qué documentación se necesita para valuar un inmueble?
Escrituras, planos arquitectónicos, uso de suelo vigente y, si existe, el último avalúo del inmueble. En el diagnóstico inicial se define qué falta para tu caso específico.
¿Qué pasa si el inmueble tiene construcciones no escrituradas?
Se documenta la situación real del inmueble y se refleja en el análisis con el criterio correspondiente. Es información relevante que debe conocerse antes de fijar el objetivo de la valuación.
¿Cada cuánto conviene actualizar la valuación de un inmueble industrial?
Depende del uso: para estados financieros, el ciclo suele ser anual o bianual; para coberturas de seguro, conviene alinearlo con la renovación de la póliza. Arias ayuda a definir la cadencia correcta según tu situación.

¿Necesitas actualizar el valor de tus inmuebles?

Cuéntanos el objetivo y definimos la base de valor que corresponde a tu caso.

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